Erhöhte Energieeffizienz, verbesserter Wohnkomfort: Vonovia modernisiert Gebäude in Tübingen

• Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen in Eisenbahnstraße abgeschlossen
• Geringere Energiekosten und erhöhter Wohnkomfort verbessern die Wohnsituation der Mieter*innen

Tübingen, 27.11.2024 – Das Wohnungsunternehmen Vonovia hat in der Eisenbahnstraße in Tübingen 24 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 1795 m2 modernisiert. Das Investitionsvolumen liegt bei rund 1.594.000 Euro. Besonders im Fokus stand dabei die energetische Modernisierung, um den CO2-Ausstoß jeder einzelnen Wohnung zu reduzieren. Instandsetzungsmaßnahmen runden die umfangreiche Modernisierung ab.

Energetische Modernisierung im Fokus

Als größter Vermieter Europas hat sich Vonovia die Einsparung des klimaschädlichen Kohlenstoffdioxids zum Ziel gesetzt und treibt mit ihrer Modernisierungsstrategie die Reduzierung von Treibhausgasemissionen voran. In der Eisenbahnstraße wurden in diesem Zug die Außenwände sowie die Kellerdecken, die oberste Geschossdecke und das Dach wärmegedämmt. Zudem wurden Wohnungstüren mit verbessertem Schall-, Wärme, Brand-, und Einbruchschutz eingebaut. Für die Wärmeversorgung wurden  Wärmepumpen sowie ein moderner Gas-Brennwertkessel installiert, um Spitzenlasten abzufangen. Um die Vorteile der Modernisierungsmaßnahmen hinsichtlich der Energieeinsparung zu maximieren, wurde zudem ein hydraulischer Abgleich der Heizanlage durchgeführt. Dabei wird die Wassermenge, die durch die Heizkörper fließt, an die notwendige Heizleistung des modernisierten Gebäudes angepasst. Der hydraulische Abgleich bewirkt, dass Räume nicht mehr unbeabsichtigt zu stark beheizt werden. „Mit der energetischen Modernisierung steigern wir die Wohnqualität, da die Wärmedämmung im Sommer wie im Winter das Wohnklima verbessert. Außerdem leisten wir damit einenBeitrag, dass das Heizen für unsere Mieter*innen bezahlbar bleibt. Durch die bessere Wärmedämmung muss weniger geheizt werden. Das spart Geld und schont die Umwelt“, sagt Christian Fürstenberg, Regionalleiter Region Stuttgart-Umland von Vonovia.

Umfassende Instandsetzungsmaßnahmen

Neben der energetischen Modernisierung wurden gleichzeitig auch Arbeiten zur Instandsetzung durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Briefkasten-, Gegensprech- und Klingelanlagen, die Außenbeleuchtung, diverse Türen im Haus, das Haustürvordach oder die Dachflächenfenster im  Treppenhaus. Auch eine Sanierung des Wohnumfeldes wurde durchgeführt.

Verteilung der Kosten

Den gesetzlichen Regelungen nach trägt Vonovia die Kosten der Instandsetzung, die sich auf rund 746.000 Euro und damit auf einen Anteil von ca. 46,8 Prozent der Gesamtinvestition belaufen, während die Kosten für energetische Modernisierungsmaßnahmen auf die Mieter*innen umgelegt werden. Dies erfolgt durch eine Mieterhöhung. Dank der voraussichtlich erhöhten Wärmedämmung ist damit zu rechnen, dass deutlich weniger Heizenergie verbraucht wird. Somit werden der durch die Modernisierung steigenden Miete eine voraussichtlich niedrigere Heizkostenvorauszahlung gegenüberstehen, deren Ausmaß auch von der Höhe des aktuellen Energiepreises abhängt. „Die verbrauchsabhängigen Kosten für Brennstoff, Wasser und Strom machen rund 40 Prozent der gesamten Miete aus, sodass die energetischen Sanierungen ein wichtiges Mittel sind, um den Gebäudesektor klimafreundlicher zu machen und unseren Mieter*innen beim Energiesparen zu helfen“, erläutert Christian Fürstenberg.

^{Bild: Vonovia/ Eidenmüller}