Nachhaltiger Neubau und Umbau

Unsere Tochter BUWOG realisiert das Vonovia Developmentgeschäft. Sie ist aktiv in der Entwicklung von attraktiven, nachhaltigen und diversen Wohnquartieren in Deutschland und Österreich und führt im Rahmen der Entwicklung unserer Bestandsquartiere Nachverdichtungen durch. Unser Fokus liegt dabei auf der Entwicklung großer, innerstädtischer Grundstücke in Großstädten (sog. Brownfield-Projekte), die vielfältigen Anforderungen begegnen. Mit diesen Projekten schaffen wir zusätzlichen Wohnraum und verringern Flächenversiegelung. 

Das Development verfügt über eine auf die spezifischen Anforderungen heruntergebrochene ​Nachhaltigkeitsstrategie, die in 14 Themenfeldern Anleitungen, Vorgaben und Werkzeuge enthält, um die vielfältigen Nachhaltigkeitsaspekte im Neubau zu adressieren. Davon abgedeckt sind u. a. die optimierte Wärmeversorgung im Quartier, die Verwendung ökologischer Baustoffe oder die Gestaltung der Freianlagen. Ausgangspunkte sind die Zielsetzung, den gesetzlich vorgeschriebenen Effizienzhausstandard in Deutschland um mindestens 10 % zu unterschreiten bzw. in Österreich die „​​klimaaktiv“-Basiskriterien. Durch unsere Building Information Modelling (BIM)-Strategie gewinnen wir zudem Erkenntnisse über den gesamten Lebenszyklus unserer Quartiere, die wir für die Ableitung weiterer Maßnahmen nutzen.

Wo möglich bemühen wir uns, Bestandsimmobilien und städtische Nutzflächen wiederzubeleben (sog. Brownfield-Projekte). Anstatt neuen Baugrund zu erschließen, wollen wir bereits versiegelten oder urbanisierten Raum weiterverwenden und revitalisieren. Beispiele hierfür sind die Projekte Main Au Quartier in Hanau oder Wohnwerk in Berlin-Niederschönweide, wo nicht mehr genutzte Industrieflächen, die auch neue Grünflächen und Biotope enthalten, in moderne Wohnquartiere verwandelt werden. Im Zuge des Developmentkonzepts sollen im Projekt Münsterberger Weg in Berlin rund zwei Drittel der bisher vollständig versiegelten Fläche wieder entsiegelt werden.  

Ein Digitalisierungsprojekt hat zu der Zusammenlegung der Kompetenzen unserer deutschen und österreichischen Baueinheiten sowie der einheitlichen Anwendung der Building Information Modelling (BIM)-Methode geführt. Diese länderübergreifende Zusammenarbeit fördert das gegenseitige Lernen und führt dazu, dass Entwicklungen mehrfach genutzt werden. Daher haben wir uns das Ziel gesetzt, eine konzernweite einheitliche BIM-Strategie auszuarbeiten, die Kompetenzen vernetzt und gleichzeitig die Wegweisung der digitalen Methode zentral und zielgerichtet steuert.

Die Umsetzung der Nachhaltigkeitsstrategie im Development wird als Regelprozess eingeführt und sichert durch themenbezogene Werkzeuge, dass Nachhaltigkeitsaspekte bei Neubauprojekten zielgenau geplant, umgesetzt und nachverfolgt werden.

Um die Umweltauswirkungen des Bauens zu verringern, ist es für uns zwingend erforderlich, die energie- und ressourcenintensive Produktion neuer Materialien zu reduzieren und mehr Baustoffe wiederzuverwenden bzw. mehr Baustoffe aus rezyklierten Materialien zu verwenden. Bei Vonovia setzen wir in jeder Phase unserer Bauprojekte auf Nachhaltigkeit und haben den Anspruch, umweltverträgliche Rohstoffe und Produktionsverfahren sowie nachhaltige Baumaterialien beim Neu-, Um- und Rückbau einzusetzen.  

Uns ist die Kreislauffähigkeit von Materialien und Produkten dabei immer wichtiger. Bauprodukte, die wir einsetzen, sollen wiederverwendbar und hochwertig wiederverwertbar sein. Nachhaltige Konstruktionen wie die Holzmodul- oder Hybridbauweise, bei denen Konstruktionen demontierbar sind und in ihre Ausgangskomponenten zurückgeführt werden können, zeichnen sich durch einen geringen Energieverbrauch und verminderten CO₂-Ausstoß aus. Sie finden in unseren Bauvorhaben zunehmend Anwendung. 

In unseren Planungsprozess sind Lebenszyklusanalysen integriert, die basierend auf Untersuchungen der Klimaauswirkungen und des Energieeinsatzes von sechs Konstruktionsweisen eines Gebäudes den CO₂-Fußabdruck über den gesamten Lebenszyklus hinweg, also von der Herstellung der Baustoffe über den Betrieb bis zum Rückbau sowie die sog. grauen Emissionen, ermitteln. 

Unsere Planungsabteilungen beziehen diesen in frühen Projektphasen ermittelten jeweiligen CO₂-Fußabdruck in ihre Konzeption ein. Die Konzeption und Umsetzung nachweislich nachhaltiger Bauprojekte hilft uns bei der Einbindung von Förderbausteinen in die Finanzierung und die Erreichung nachhaltiger Bauzertifizierungen.

Wie können Neubauten in Zukunft klimafreundlicher und nachhaltiger gebaut werden? Um diese Leitfrage drehte sich der von Vonovia ins Leben gerufene Dialogprozess rund um nachhaltiges Bauen: „Perspektiven zur Zukunft des Bauens“. Der Dialogprozess hat mit der Auftakttagung im März 2022 begonnen und Vertreterinnen und Vertreter aus Industrie, Forschung und Politik zusammengeführt. Am 23. November 2022 setzte die Fachkonferenz mit rund 300 Anwesenden im Berliner Futurium den Schlussstein der Veranstaltungsreihe. Dabei standen die gemeinsam erarbeiteten Lösungsvorschläge im Vordergrund. Arbeitsgruppen mit Teilnehmenden aus unseren Fachabteilungen hatten seit dem Frühjahr gemeinsam mit Branchenspezialisten und dem Fraunhofer Institut in einem intensiven Prozess innovative Handlungsansätze für verschiedene Schwerpunktthemen erarbeitet. Sie sollen künftig in konkrete Maßnahmen und Ziele überführt werden. Darüber hinaus wurden auch konkrete Forderungen an die Politik gestellt, um nachhaltiges Bauen zu fördern. 

​Nachhaltige Mobilitätskonzepte sind ein weiterer Baustein unseres Developments. In unseren Projekten legen wir Wert auf die Förderung nachhaltiger Mobilität durch Schaffung vielfältiger niederschwelliger Angebote. Ein Beispiel ist die Fertigstellung des Helio Tower im Stadtentwicklungsgebiet „The Marks“ in Wien. Er verfügt über eine in Österreich einmalige bauplatzübergreifende Fahrradarkade, die Platz für 2.000 Fahrräder bietet, davon 652 Fahrräder für den Helio Tower. Im Schnitt hielten wir für jede neu errichtete Wohnung 1,8 Fahrradstellplätze vor. Dazu kommen ein Car-Sharing-Modell mit Elektroautos, Citybikes und elektrischen Lastenrädern sowie bis zu 27 E-Ladestationen mit intelligentem Lastmanagement allein im Garagenbereich der BUWOG. Im Durchschnitt sind unsere im Berichtsjahr fertiggestellten Neubauten in etwa vier Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln aus zu erreichen.