Wohnen zu fairen Preisen

In Zeiten großer Wohnungsknappheit und schwieriger Rahmenbedingungen, setzen wir weiterhin darauf, Wohnraum zu transparenten und fairen Preisen für jeden individuellen finanziellen Rahmen anzubieten.

Bei unseren Mietpreisen orientieren wir uns an den ortsüblichen Mieten und – sofern vorhanden – an qualifizierten Mietspiegeln. Die durchschnittliche Miete betrug im Geschäftsjahr 2023 konzernweit 7,74 €/m² (in Deutschland 7,63 €/m²), was einer organischen Mietsteigerung von 3,8 % entspricht. Sie liegt damit deutlich unter der Inflationsrate, die in Deutschland im Jahresdurchschnitt bei fast 6 % lag. Indexmieten, also Mieten, die an die Inflationsentwicklung gekoppelt sind, machen nur rund 1 % unserer Mietverträge aus. Die durchschnittliche Warmmiete in unserem Portfolio liegt auch weiterhin bei unter 30 % im Vergleich zum durchschnittlich verfügbaren Haushaltseinkommen in Deutschland. 

Wir befürworten regulierende Eingriffe auf den Wohnungsmärkten, da sie aus unserer Sicht das soziale Gleichgewicht stützen und so für ein stabiles Geschäftsumfeld sorgen. Bei der Vermietung richten wir uns immer nach den geltenden länderspezifischen Gesetzgebungen.

In Schweden werden die Mieten in der Regel verbindlich und einvernehmlich durch Verhandlungen zwischen Mietervereinigungen und Vermietern festgelegt. Sie sind somit preislich fixiert. Erhöhungen erfolgen üblicherweise jährlich und nach Modernisierungen auf einen höheren Standard.

In Deutschland können die Kosten einer energetischen Sanierung – in einem bestimmten Rahmen – auf die Kaltmiete umgelegt werden. Der Staat hat die Umlagefähigkeit auf drei Euro pro Quadratmeter (zwei Euro bei Mieten unter 7 €/m²) begrenzt. Die daraus resultierenden höheren Mieten werden für die Mieter durch eine Senkung der Heizkosten abgefedert. Im Geschäftsjahr 2023 betrug die durchschnittliche Umlage der Modernisierungskosten 1,32 €/m².

Bei Vonovia setzen wir auf ein umfassendes Sozialmanagement, um Wohnen zu fairen Preisen zu gewährleisten und unseren Mietern ein sicheres Netz zu bieten. Unser Ziel ist es dabei immer, die Menschen in ihrer Zahlungsfähigkeit zu unterstützen, damit sie in ihren Wohnungen bleiben können und ihr Wohnraum weiterhin bezahlbar bleibt. Dazu bieten wir individuelle Unterstützungsmaßnahmen an, die von Mietstundungen und Ratenzahlungen über die Begleitung bei Wohngeldanträgen bis hin zu Umzugshilfen reichen. Hierfür steht ein Team aus entsprechend geschulten Sozialmanagern bereit.

Im Rahmen unserer Härtefallregelungen bei Modernisierungen wenden wir einheitliche Standards an, die auf wohlfahrtsverbandlichen Orientierungswerten basieren. Diese Standards wurden 2021 gemeinsam mit dem Mieterbund und weiteren Wohnungsunternehmen entwickelt und tragen zu mehr Verlässlichkeit und Transparenz in Härtefallsituationen bei. In den vergangenen Jahren haben wir bei der überwiegenden Mehrheit der Härtefalleinwände ein positives Ergebnis erzielen und den betroffenen Mieterinnen und Mietern direkt helfen können.

Ebenfalls weiterhin Gültigkeit haben unser besonderer Bestandsschutz für Menschen über 70 Jahre oder auch die aktive Begleitung von Menschen, die durch die Corona-Pandemie in Zahlungsschwierigkeiten geraten sind.

Bei Vonovia ist es uns ein zentrales Anliegen, dass Wohnraum diskriminierungsfrei allen Menschen zur Verfügung steht, entsprechend dem deutschen Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetz (AGG) und den grundlegenden Menschenrechten.

In einer pluralistisch-demokratischen Gesellschaft ist ein gerechter und transparenter Zugang zu Wohnraum von essenzieller Bedeutung. Daher sind unsere Wohnungsangebote und -dienstleistungen niedrigschwellig und allgemein zugänglich; Wohnungsanzeigen und Mietverträge formulieren wir neutral, um Diskriminierung vorzubeugen. 

Bei Nachfragen nach Wohnraum achten wir besonders darauf, dass unsere Vergabeprozesse transparent und gerecht sind. Eine sozial sensible Wohnungsvergabe trägt zur Stabilisierung des sozialen Friedens und zum Wohlbefinden in den Quartieren bei. 

Darüber hinaus treten wir für eine offene Antidiskriminierungskultur ein, die von der Unternehmensspitze aktiv unterstützt und gefördert wird. Über unsere mehrsprachigen Hinweisgeberkanäle, die auch allen Mieterinnen und Mietern zugänglich sind, können Diskriminierungsverdachtsfälle offen oder anonym gemeldet werden. Dies soll sicherstellen, dass unsere Werte in allen Aspekten des Wohnens – von der Bewerbung über die gesamte Mietdauer bis zum Auszug – gelebt werden. 

Unser Ziel ist es, sicherzustellen, dass niemand aufgrund seiner sozialen Herkunft oder anderer persönlicher Merkmale benachteiligt wird. Wohnen ist ein Menschenrecht, und wir setzen uns dafür ein, dieses Recht für alle zu wahren.